HomeТарифы РСО Проект договора управления и договора ТО.

управления многоквартирным домом

г. Геленджик                                                                                                                                                             «»      202   г.

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ УПРАВЛЯЮЩАЯ ОРГАНИЗАЦИЯ «Приветливая», именуемое в дальнейшем «УПРАВЛЯЮЩАЯ ОРГАНИЗАЦИЯ», в лице директора Штереверя Оксаны Ивановны, действующего на основании Устава

и собственники многоквартирного дома, расположенного по адресу: ________________ в лице председателя совета многоквартирного дома: ____________, собственника кв. №____, действующего на основании протокола общего собрания №___ от «» _______ 202__г., именуемые в дальнейшем Собственники, в целях осуществления деятельности по управлению указанным многоквартирным домом (далее – многоквартирный дом) на условиях, утвержденных решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (протокол от (__________) заключили настоящий договор (далее – Договор) о нижеследующем:

Термины и определения используемые в настоящем договоре:

Многоквартирный дом —  единый комплекс недвижимого имущества, включающий земельный участок в установленных границах и расположенный на нем многоквартирный дом, в котором отдельные его части — Помещения, предназначенные для жилых или иных целей, находятся в собственности более двух лиц, а остальные части — общее имущество, находятся в общей долевой собственности Собственников.

Собственник помещения – лицо, владеющее на праве собственности помещением в многоквартирном жилом доме.  Собственник  жилого и/или нежилого Помещения несет бремя содержания данного помещения и общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. Собственник помещения владеет, пользуется и распоряжается общим имуществом в многоквартирном доме. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме Собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Члены семьи Собственника жилого  помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его Собственником, если иное не установлено соглашением между Собственником и членами его семьи. Члены семьи Собственника жилого помещения обязаны использовать донное жилое помещение по назначению, обеспечивать его  сохранность.

Иное лицо, пользующееся жилым помещением на основании соглашения с Собственником данного помещения, имеет права, несет  обязанность и ответственность в соответствии с   условиями такого соглашения.

Лицо, пользующееся нежилыми помещениями на основании разрешения Собственника данного помещения, имеет права, несет  обязанность и ответственность в соответствии с условиями такого разрешения.

Помещение — часть Многоквартирного дома, выделенная в натуре и предназначенная для самостоятельного использования, находящаяся в собственности граждан или юридических лиц, либо Российской Федерации, субъекта Российской Федерации, муниципального образования.

Управляющая организация – Общество с ограниченной ответственностью УО «Приветливая» — Далее (УО) уполномоченная протоколом общего собранием Собственников помещений многоквартирного дома на выполнение функций по управлению таким домом в оговоренных Договором рамках и предоставлению коммунальных услуг.

Общее имущество  в многоквартирном доме – принадлежащие Собственникам помещений на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, крыши, технические этажи, чердаки и подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное (технические подвалы),  ограждающие несущие и ненесущие конструкции, а также, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри Помещений и обслуживающее более одного Помещения, прилегающие земельные участки в установленных границах с элементами озеленения и благоустройства, а также, иные объекты, предназначенные для обслуживания Многоквартирного дома и служащие его использованию.

Содержание – содержание Общего имущества и техническое обслуживание общих коммуникаций, технических устройств и технических помещений в Многоквартирном доме, а также организация сбора и вывоза твердых и жидких бытовых отходов в соответствии с требованиями Собственника и с установленными нормативными правовыми актами органов местного самоуправления, перечнем связанных с таким содержанием работ и услуг. Комплекс операций по поддержанию Многоквартирного дома в исправности, включающий в себя уборку мест придомовой территории, уход за зелеными насаждениями, обслуживание инженерных систем и оборудования, включая аварийное обслуживание.

Текущий ремонт здания — ремонт Общего имущества в Многоквартирном доме, общих коммуникаций, технических устройств и технических помещений в Многоквартирном доме, объектов придомовой территории в

соответствии с требованиями Собственника и с установленным нормативными правовыми актами органов местного самоуправления, а в их отсутствие утвержденным Правительством РФ перечнем связанных с таким ремонтом работ.

Представитель собственников – это уполномоченное лицо, избираемое из числа граждан, постоянно или преимущественно проживающих в многоквартирном доме. Он избирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме простым большинством голосов. Представитель собственников принимает предоставляемую управляющей компанией отчетность, подписывает акты выполненных работ, участвует в проведении смотров общего имущества дома. В тех случаях, когда имеют место недоработки со стороны обслуживающей организации, представитель должен документально зафиксировать данные факты. Не обходится без его участия и приём работ по подготовке дома к сезонной эксплуатации.

Кроме этого, представитель собственников инициирует созыв внеочередных собраний жильцов, в тех ситуациях, когда необходимо принять решения по вопросам управления общим имуществом дома. Также в его обязанности входят обращения от имени жителей дома в органы государственного контроля над использованием и сохранностью жилищного фонда, а также в прочие инстанции.

1. Предмет Договора и общие положения

1.1. (УО)   по заданию собственников помещений в течение срока действия Договора, за плату обязуется осуществлять деятельность по управлению многоквартирным домом, а именно:

а) оказывать услуги и выполнять работы по управлению многоквартирным домом, надлежащему содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (далее – общее имущество);

б) предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений и иным лицам, пользующимся помещениями в многоквартирном доме (далее – потребителям);

в) осуществлять иную, предварительно согласованную с собственниками МКД, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность (далее – иная деятельность).

1.2. Состав общего имущества многоквартирного дома и его техническое состояние указаны в Приложении №1 к Договору.

1.3. Управление многоквартирным домом, исходя из его технического состояния и задания собственников помещений, осуществляется по Договору в целях сохранения многоквартирного дома в надлежащем состоянии, отвечающем требованиям содержания общего имущества в многоквартирном доме.

1.4. Информация об Управляющей организации, в т.ч. о её службах, контактных телефонах, режиме работы и другая, размещена на сайте ГИС ЖКХ, на стендах, расположенных в МКД, в Управляющей организации.

2. Сроки начала и окончания деятельности

по управлению многоквартирным домом по Договору

2.1. Договор заключен на срок 3 года, с даты начала управления многоквартирным домом (УО), датой начала управления многоквартирным домом Управляющей организации считать дату подписания настоящего договора.

2.2.(УО)   приступает к выполнению работ оказанию услуг по содержанию и ремонту общего имущества, а также к осуществлению иной деятельности в соответствии с ч.2 п.14 Постановления правительства № 354, т.е. с даты, указанной в решении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о выборе Управляющей организации, или с даты заключения договора управления многоквартирным домом, а к предоставлению коммунальных услуг – с даты начала поставки каждого вида коммунальных ресурсов, определяемой в договорах о приобретении коммунальных ресурсов, заключенных (УО)   с каждой из ресурсоснабжающих организаций, но не ранее даты начала управления многоквартирным домом.

2.3. (УО)   прекращает деятельность по управлению многоквартирным домом с даты  расторжения Договора в порядке и в случаях, предусмотренных настоящим Договором.

2.4. Если за месяц до окончания срока действия договора ни одна из сторон не заявит об изменении, расторжении договора, то договор считается продленным  на неопределённый срок на тех же условиях.

2.5 Пересмотр условий договора, тарифа на оплату содержания и ремонт жилого и нежилого помещения в многоквартирном доме, может определяться на основании  общего собрания собственников жилых и нежилых помещений МКД.

3. Порядок осуществления взаимодействия и контроля

за деятельностью по управлению многоквартирным домом

3.1. Собственники помещений и (УО)   при  осуществлении  деятельности по управлению многоквартирным домом обязаны руководствоваться Жилищным кодексом Российской Федерации, принятыми в его исполнение нормативными правовыми актами,  нормами иного законодательства и иных правовых актов, относящихся к деятельности по управлению многоквартирными домами, а также предписаниями государственных органов, выдаваемыми в адрес собственников помещений или (УО)  .

При исполнении Договора Стороны обеспечивают соблюдение требований:

— Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 № 416 (Стандарты управления многоквартирным домом);

— Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491;

— Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290;

— Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354

3.2. Перечень технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением многоквартирным домом документов, которые подлежат передаче Управляющей организации для целей исполнения Договора, приведен в Приложении № 2 к Договору.

3.3. Требования к собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме по соблюдению правил пользования помещениями приведены в Приложении № 3 к Договору.

3.4. (УО)  в целях исполнения Договора осуществляет обработку персональных данных граждан – собственников помещений и иных лиц, приобретающих помещения и (или) пользующихся помещениями в многоквартирном доме. Объем указанной обработки, условия передачи персональных данных граждан иным лицам определяются исключительно целями исполнения Договора, нормами действующего законодательства.

3.5. Привлечение (УО) для целей исполнения своих обязательств по Договору иных лиц (специализированных, подрядных организаций, индивидуальных предпринимателей) осуществляется Управляющей организацией самостоятельно.

3.6. В течение срока действия Договора  УО, вправе созывать и проводить годовые и внеочередные общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме, если принятие решений такими собраниями необходимо в целях исполнения, изменения, прекращения Договора. Информация о проводимом собрании, а также результатах собраний доводится до сведения собственников путем размещения на информационном стене и в подъездах многоквартирного дома, с учетом норм предусмотренных ст. 161.1 ЖК РФ.

3.7. Собственники помещений в целях взаимодействия с (УО)  и осуществления контроля по вопросам управления многоквартирным домом определяют уполномоченных лиц, информация о таких лицах, их контактных телефонах, сроке действия полномочий, а также порядок изменения такой информации приводятся в Приложении № 4 к Договору.

3.8. (УО)  представляет собственникам помещений, на общем собрании собственников, Отчет о выполнении условий Договора ежегодно в течение первого квартала года следующего за отчетным годом, кроме того предоставляет заверенную копию отчета председателю совета МКД. В случае досрочного расторжения договора отчёт представляется за 30 дней до расторжения договора.

3.9. (УО)  по письменным и электронным запросам, направляемым на юридический адрес или официальную электронную почту (УО)  (362206@bk.ru), представляет собственникам помещений письменные ответы и запрашиваемые документы посредством почтового отправления, нарочной передачи и(или) электронной почты. В письменном запросе, подписанном собственником, указываются управляющая организация, фамилия, имя и отчество (наименование юридического лица) собственника, номер жилого/нежилого помещения, излагается суть заявления, а также указывается почтовый адрес, по которому должен быть направлен ответ.

3.10. Если запрашиваемая собственником информация относится к обязательной для раскрытия на сайте (УО), то собственнику в письменном ответе указывается адрес сайта (УО) в предусмотренные Стандартом № 731 сроки. Ответ на запрос направляется в адрес собственника в установленном законом порядке.

4. Порядок осуществления деятельности по управлению

многоквартирным домом

4.1. Порядок выполнения работ и оказания услуг по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества, порядок их приемки

4.1.1. Перечень выполняемых (УО)  работ и оказываемых услуг по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества (далее – Перечень работ, услуг) на весь период действия Договора утвержден решением общего собрания собственников, приведен в Приложении № 5 к Договору и включает:

— Перечень работ, услуг по управлению многоквартирным домом и содержанию общего имущества

4.1.2. На каждый год действия Договора, при изменении перечня и порядка выполнения работ и оказания услуг (УО)  не позднее, чем за месяц до окончания каждого года действия Договора, составляет аналогичный приведенному в Приложении № 5 Перечень работ, услуг с указанием их стоимости и информации о размере платы. Указанный Перечень работ, услуг подлежит согласованию в соответствии с п.2.4 настоящего договора, составляется в одном экземпляре и хранится в (УО).

4.1.3. Перечень минимально необходимых работ и услуг для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме не подлежит изменению в течение всего срока действия Договора.

4.1.4. Перечень работ и услуг предусматривает выполнение непредвиденных работ, которые (УО)  не могла разумно предвидеть при заключении Договора и необходимость выполнения которых может возникнуть в период действия Договора. О необходимости выполнения неотложных непредвиденных работ по их видам и объемам (УО)  уведомляет уполномоченное лицо в установленный законом срок, при возможности предварительного уведомления – до начала выполнения таких работ.

При выполнении неотложных непредвиденных работ (УО)  может самостоятельно принимать решения по изменению графика оказания услуг, выполнения работ, включенного в Перечень работ, услуг с обязательным согласованием с председателем многоквартирного дома.

4.1.5.  Порядок признания работ, услуг по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме выполненными, невыполненными, выполненными несвоевременно, некачественно или не в полном объеме, а также порядок приемки работ, услуг указаны в Приложении № 7 к Договору.

4.1.6. (УО), руководствуясь актами выполненных работ и оказанных услуг, составляемых в порядке, указанном в настоящем пункте, удостоверяет выполнение работ и оказание услуг, включенных в Перечень работ, услуг. Приемка выполненных работ и оказанных услуг по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества с составлением двухстороннего акта выполненных работ и (или) оказанных услуг по форме, указанной в Приложении № 8 к Договору, осуществляется по акту уполномоченного лица (далее – уполномоченное лицо,  принимающее услуги, работы).

В случае неявки уполномоченного лица для приемки работ, после надлежащего уведомления путем нарочного вручения такого уведомления, на объект управления, услуг, или неподписания акта без обоснованных причин в течение 5 рабочих дней со дня его составления, акт выполненных работ, оказанных услуг подписывается Управляющей компанией в одностороннем порядке. Работы, услуги, удостоверенные односторонним актом в указанных случаях, считаются принятыми собственниками, согласованные с уполномоченным лицом, кроме аварийных ситуаций.

4.1.7. Акт оказанных услуг и выполненных работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, хранится у (УО), заверенная копия у председателя совета МКД.

4.2. Прядок организации выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества

4.2.1. Собственники принимают решение о проведении капитального ремонта по предложениям (УО), Регионального оператора или по собственной инициативе в любое время.

4.3. Порядок предоставления и учет потребления коммунальных услуг

4.3.1. Управляющая организация предоставляет собственникам помещений и потребителям следующие коммунальные услуги: холодное водоснабжение, вывоз Т.Б.О., водоотведение, электроснабжение путем заключения Управляющей организацией от своего имени в интересах собственников помещений и потребителей договоров с ресурс снабжающими организациями, если собственниками  принято  решение по заключению прямых договоров с ресурс снабжающими организациями, УО проводит работы по разделению лицевых счетов ресурс снабжения в сроки  определяемые общим собранием собственников согласно протокола если собственниками не принято иное решение. В соответствии с ФЗ № 176 «О внесении изменений в жилищный кодекс Российской федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» договоры, заключенные до дня вступления в силу данного ФЗ, между собственниками, пользователями помещений в многоквартирном доме и ресурсоснабжающими организациями, действуют до истечения срока их действия или до отказа одной из сторон от исполнения договора. В случае принятия собственниками помещений в многоквартирном доме решения об изменении способа управления многоквартирным домом или о выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в таком многоквартирном доме может быть принято решение о сохранении порядка предоставления коммунальных услуг и расчетов за коммунальные услуги (ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг), действовавшего до принятия решения об изменении способа управления многоквартирным домом или о выборе управляющей организации.

4.3.2. Условия предоставления собственникам помещений и потребителям коммунальных услуг определяются в соответствии с утвержденными Правительством Российской Федерации Правилами предоставления коммунальных услуг доме от 06.05.2011 № 354. гражданам собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме.

4.3.3. В случае обнаружения Собственником расхождения общей площади жилого помещения, корректировка площади (УО)  производится с момента подачи заявления, с предоставлением Собственником копии правоустанавливающего или иного документа (свидетельство о регистрации права собственности, технический паспорт), подтверждающего площадь такого жилого помещения. При этом, перерасчёт за прошедший период , при наличии вины Собственника (УО)  не производится.

5. Порядок определения цены Договора

5.1. Порядок определения цены Договора             

5.1. Цена Договора и размер платы за помещение устанавливается в соответствии с долей в праве собственности на общее имущество, пропорциональной занимаемому Собственником жилую/нежилому помещению согласно ст. 249, 289 ГК РФ и ст. 37, 39 ЖК РФ.

5.2. Стоимость выполненных работ, оказанных услуг по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества определяется (УО)  согласно актов приложение № 8:

— исходя из утвержденной стоимости (тарифа) по управлению, содержанию и текущему ремонту;

— исходя из стоимости выполненных (УО)  непредвиденных или дополнительных работ, определяемой из суммы понесенных ею расходов на выполнение таких работ с учетом уплачиваемых (УО) налогов в соответствии с применяемой системой налогообложения. По предварительно согласованной с председателем МКД смете на выполнение данного вида работ.

* Или, если создание резерва не предусмотрено:

Расходы (УО)  по, согласованному с собственниками в соответствии с составленной сметой, выполнению непредвиденных неотложных и дополнительных работ, принятых уполномоченным лицом, в размере стоимости работ, не учтенной при установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, подлежат возмещению Управляющей компании собственниками помещений, путём внесения в Единый Платежный Документ графы целевой взнос. Расходы возмещаются путем оплаты каждым собственником помещений стоимости выполненных непредвиденных неотложных работ, соразмерно его доле в общем имуществе многоквартирного дома, исходя из размера  ежемесячного возмещения, определяемого из расчета не выше ежемесячной платы за содержание и ремонт жилого помещения в соответствующем году действия Договора, до полного погашения суммы, приходящейся на каждого собственника, или до принятия иного решения на общем собрании собственников, либо до достижения соглашения об изменении Перечня работ, услуг.

5.3. Стоимость коммунальных услуг определяется ежемесячно исходя из объема (количества) фактически предоставленных в расчетном месяце коммунальных услуг и тарифов, установленных в соответствии с действующим законодательством для расчетов за коммунальные услуги (далее – регулируемые тарифы), с учетом перерасчетов и изменений платы за коммунальные услуги, проводимых в порядке, установленном Правилами предоставления коммунальных услуг.  По заявке потребителя (УО)  совместно с уполномоченным собственником (председателем совета многоквартирного дома) обязана в установленный законом срок составить акт установления факта непредоставления коммунальных услуг или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества и провести перерасчет за не надлежаще оказанные услуги.

5.4. Стоимость иных работ, услуг, включенных в предмет Договора, определяется соответственно видам и объемам таких выполняемых работ, услуг по прейскуранту цен, устанавливаемому (УО). (УО)  заблаговременно согласует срок действия цен на такие работы, услуги.

6. Порядок определения размера платы по Договору и порядок её внесения

6.1. Порядок определения размера платы за содержание и ремонт

6.1.1. Размер платы за содержание и ремонт устанавливается для собственников жилых и нежилых помещений соразмерно планово-договорной стоимости работ, услуг, устанавливаемой в Перечне работ, услуг на каждый год действия Договора, в расчете на один месяц (или помесячно в течение года) и один квадратный метр общей площади помещений в многоквартирном доме (Приложение №5).

6.1.2. Размер платы за содержание и ремонт (далее также – размер платы) установлен решением общего собрания собственников на год действия Договора и указан в Перечне работ, услуг.

6.1.3. Плата за содержание и ремонт для каждого собственника помещения определяется ежемесячно исходя из размера платы, определенного в порядке, указанном в п.6.1.1 и п.6.1.2 Договора.

6.1.4. Если в году действия Договора Перечень работ, услуг содержит условие о создании в таком году резервов, порядок формирования и использования которых установлен Приложением № 9, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения на соответствующий год действия Договора определяется с учетом целевых средств собственников и иных потребителей на создание таких резервов. Резерв используется в соответствии с решением общего собрания собственников.

6.1.5. Размер платы за содержание и ремонт установленный приложением №5 подлежит ежегодной индексации, в соответствии с официально установленным показателем инфляции(согласно сайта центрального банка России).

6.2. Порядок определения размера платы за коммунальные услуги

6.2.1. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за каждую из коммунальных услуг, указанных в пункте 4.3.1. Договора, которые предоставляет (УО)  потребителям в многоквартирном доме, заключив договор с соответствующей ресурсоснабжающей организацией. Плата за коммунальные услуги определяется за каждый календарный месяц (далее – расчетный месяц), до 10 числа следующего за расчетным месяцем, если иной порядок определения такой платы за несколько календарных месяцев (расчетный период) не допускается Правилами предоставления коммунальных услуг.

6.2.2. Размер платы за коммунальные услуги для собственников и иных потребителей определяется в порядке, установленном Правилами предоставления коммунальных услуг с учетом установленных такими Правилами условий её перерасчета и изменения (уменьшения).

6.2.3.Размер платы по услугам электроснабжения и холодного водоснабжения СОИ (содержание общедомового имущества) определяется согласно нормативам приказа РЭК.

6.2.4. Основанием для изменения (уменьшения) размера платы за коммунальные услуги являются случаи непредоставления коммунальных услуг или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества, которые фиксируются  собственниками с обязательным участием уполномоченного лица и (УО)  путем подписания соответствующего акта о непредоставлении коммунальных услуг или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества со стороны собственника, уполномоченного лица и представителя (УО). В случае не прибытия представителя (УО)  в течении 2-х часов после поданной заявки о непредставления коммунальных услуг или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества, составляется акт с участием собственников и председателя совета МКД.

6.2.5. По жилому помещению, не оборудованному индивидуальным прибором учета, принадлежащему собственнику – гражданину, в котором отсутствуют зарегистрированные граждане, размер платы за коммунальные услуги, определяемый в зависимости от количества проживающих, рассчитывается соответственно количеству собственников такого помещения. В указанном случае собственники, не использующие жилое помещение для целей проживания в нем, вправе заявить в (УО)  или уполномоченному лицу многоквартирного дома по расчетам с потребителями о временном отсутствии в жилом помещении проживающих граждан с представлением подтверждающих такое отсутствие документов. Документом, подтверждающим временное отсутствие потребителя, могут являться:

а) копия командировочного удостоверения или справка о командировке, заверенные по месту работы;

б) справка о нахождении на лечении в стационарном лечебном учреждении;

в) проездные билеты, оформленные на имя потребителя (в случае если имя потребителя указывается в данных документах в соответствии с правилами их оформления), или их копии;

г) счета за проживание в гостинице, общежитии или другом месте временного пребывания или их копии;

д) свидетельство о регистрации по месту пребывания;

е) справка организации, осуществляющей охрану жилого помещения, в котором потребитель временно отсутствовал.

6.2.6. В плату по Договору за коммунальные услуги не включается плата за коммунальные ресурсы, вносимая собственниками (арендаторами) нежилых помещений по заключенным ими договорам с ресурсоснабжающими организациями. Размер такой ежемесячной платы сообщается такими собственниками (арендаторами) в Управляющую организацию в срок, установленный Договором между собственником (арендатором) нежилого помещения и ресурсоснабжающей организацией, определяемый датой снятия показаний собственником (арендатором).

6.3. Внесение платы по Договору

6.3.1. Плата за содержание и ремонт, коммунальные услуги, иные работы, услуги (далее – плата по Договору) вносится лицами, обязанными вносить такую плату в соответствии с жилищным законодательством и Договором (далее – плательщики), в (УО), в том числе через ее платежных агентов.

6.3.2. Срок внесения платы по Договору устанавливается до 15 числа месяца, следующего за истекшим (расчетным) месяцем.

6.3.3. Принятие общим собранием собственников решения о внесении платы за коммунальные услуги (за исключением коммунальных услуг, потребляемых при использовании общего имущества в многоквартирном доме) в адрес ресурс снабжающих организаций не приводит к изменению условий Договора. Соответствующая информация доводится (УО)  до плательщиков.

6.3.4. Плата по Договору, если иное не установлено условиями Договора, вносится на основании платежных документов, производится на основании единого платёжного документа, формируемого в Единым Расчетным Центром по расчетам с потребителями, и предъявляемых к оплате плательщикам до 5 числа месяца, следующего за расчетным.

6.3.5. Неиспользование собственником или иным потребителем помещения не является основанием невнесения платы за содержание и ремонт платы за   коммунальные услуги. В указанном случае плата за коммунальные услуги по жилым помещениям, в которых отсутствуют зарегистрированные граждане, вносится в размерах, определяемых с учетом порядка, указанного в п. 6.2.4 Договора.

6.3.6. Оплата иных работ, услуг разового характера, которые оказываются Управляющей организацией по заявкам потребителей, производится потребителями по согласованию с (УО), в том числе на основании включения соответствующей платы в единый платежный документ.

6.3.7. Экономия, образованная по результатам исполнения договора управления в соответствии с отчетом о выполнении договора управления, т.е. фактические расходы организации оказались меньше тех, которые учитывались при установлении платы за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества, не поступают в распоряжение управляющей организации и расходуются исключительно по решению общего собрания собственников на нужды многоквартирного дома. При изменении лица, осуществляющего управление домом, эта экономия подлежит перечислению на счет вновь выбранной на общем собрании собственников управляющей организации или созданного ТСЖ.

7. Права и обязанности по Договору

7.1. Управляющая компания обязана:

7.1.1. Осуществлять управление многоквартирным домом в соответствии с условиями Договора и законодательством Российской Федерации в интересах собственников помещений в соответствии с целями, указанными в пункте 1.1. Договора.

7.1.2. Обеспечить круглосуточное аварийно-диспетчерское обслуживание многоквартирного дома и устранять аварии, а также выполнять заявки собственника помещения или потребителя в сроки, установленные законодательством Российской Федерации и настоящим Договором, в том числе обеспечить оперативное выполнение работ по устранению причин аварийных ситуаций, приводящих к угрозе жизни, здоровью граждан, а также к порче их имущества.

Обеспечить уведомление собственников и иных потребителей об аварийно-диспетчерском обслуживании специализированными организациями.

7.1.3. Организовать и вести прием собственников помещений и потребителей по вопросам, касающимся управления многоквартирным домом по предварительной записи.

7.1.4. Вести реестр собственников, бухгалтерский учет и бухгалтерскую отчетность по управлению многоквартирным домом.

7.1.5. Производить перерасчет платы за содержание и текущий ремонт, за коммунальные услуги в соответствии с порядком, установленным Договором.

7.1.6. По требованию граждан-потребителей, в порядке, предусмотренном гражданским законодательством Российской Федерации, выдавать или организовывать выдачу в установленный законом срок с момента обращения гражданина справки установленного образца, выписки из финансового лицевого счета или его копии и (или) выписки из домовой книги и иных предусмотренных законодательством документов.

7.1.7. По требованию потребителей в т.ч. с участием Представителя по расчетам с потребителями производить сверку платы и взносов по Договору и выдачу справок, подтверждающих правильность начисления платы и взносов, а также правильность начисления установленных Договором неустоек (штрафов, пени).

7.1.8. На основании письменной заявки потребителя направлять своего специалиста (представителя) для составления акта о нанесении ущерба общему имуществу и (или) имуществу и (или) помещению(ям) собственника (потребителя).

7.1.9. Обеспечить возможность осуществления уполномоченным от собственников лицом (председателем совета многоквартирного дома или иным уполномоченным на основании решения общего собрания лицом) контроля за исполнением (УО)  обязательств по Договору.

7.1.10. Вести учет жалоб (заявлений, обращений, требований и претензий) потребителей на качество по содержанию и ремонту общего имущества и предоставления коммунальных услуг, учет сроков и результатов их рассмотрения и исполнения, а также в установленные законом сроки.

7.1.11. Обеспечивать реализацию принятых решений по вопросам пользования общим имуществом помещений в многоквартирном доме в соответствии с предложениями Собственников помещений. Управляющая организация вступает в договорные отношения с третьими лицами, по вопросам пользования общим имуществом Собственников помещений в многоквартирном доме от имени и в интересах собственников помещений, по их поручению. Соответствующие отношения Управляющей организации и третьих лиц по вопросам пользования общим имуществом МКД строятся на основе принятого собственниками решения и в строгом с ним соответствии.  Управляющая компания обязуется производить расчет и сбор платежей за сдачу общего имущества в аренду (по решению собственников), вести претензионно-исковую работу по исполнению обязательств пользования общим имуществом. Полученную арендную плату использовать на нужды дома по решению собственников. Не допускать использования общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме без соответствующих решений общего собрания собственников.

4.1.12. Подготавливать для принятия решения на общем собрании собственников помещений, предложения и экономические расчеты по планируемым работам и/или услугам, касающимся содержания, текущего (капитального) ремонта, модернизации, приращения и реконструкции общего имущества на очередной год.

4.1.13. Вести технический учет на строения, инженерные сооружения. Вести и хранить документацию, вносить в техническую документацию изменения, отражающие состояние дома, в соответствии с результатами проводимых осмотров. При отсутствии технической документации произвести ее изготовление и/или восстановление, за счет средств собственников по согласованию с председателем дома или общим собранием собственников. По требованию Собственника знакомить его с содержанием указанных документов.

4.1.14. С участием Председателя Совета многоквартирного дома составлять акты осмотра, технического состояния многоквартирного дома, акты приемки выполненных работ и услуг по настоящему договору.

4.1.15. Ежемесячно, не позднее 15 числа производить выплату вознаграждения председателю совета многоквартирного дома в размере, указанном в решении общего собрания собственников.

4.1.16. Вести претензионно-исковую работу с застройщиком в пределах гарантийных обязательств. В случае пропуска срока исковой давности по причине несвоевременной подачи иска, произвести устранение недостатков за свой счет.

7.2. Управляющая компания вправе:

7.2.1. Самостоятельно определять порядок и способ выполнения своих обязательств по Договору, не нарушая другие условия Договора.

7.2.2. Требовать внесения платы по Договору своевременно и в полном объеме в соответствии с выставленными платежными документами.

7.2.3. Приостанавливать или ограничивать предоставление коммунальных услуг потребителям в соответствии с порядком установленным Правилами предоставления коммунальных услуг.

7.2.4. Требовать в течение 3 (трёх) рабочих дней с момента обращения в заранее согласованное с собственником время обеспечения допуска представителей Управляющей компания (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг в порядке и в сроки, установленные Правилами предоставления коммунальных услуг.

7.2.5. Требовать от собственника помещения и потребителя, полного возмещения убытков, возникших по его вине, в т.ч. в случае невыполнения обязанности допускать в занимаемое им жилое или нежилое помещение представителей Управляющей компании, в том числе работников аварийных служб, в случаях, когда такой допуск требуется нормами жилищного законодательства.

7.2.6. Осуществлять иные права, предусмотренные Договором и законодательством Российской Федерации.

7.2.7. На безвозмездной основе использовать подсобные помещения, относящиеся к общему имуществу многоквартирного дома для обслуживающего персонала (дворник, уборщик лестничных клеток и т.д.) данного дома, по согласованию с председателем МКД.

7.3. Собственники помещений и иные потребители обязаны:

7.3.1. Своевременно и полностью вносить плату по Договору.

7.3.2. Предоставлять (УО)  информацию, необходимую для расчета платы за коммунальные услуги, в порядке и в сроки установленные Договором и Правилами предоставления коммунальных услуг.

7.3.3. Обеспечивать доступ представителей (УО)  в принадлежащее ему (используемое им) помещение в случаях и в порядке, указанных в п.7.2.5 Договора.

7.3.4. При обнаружении неисправностей инженерных сетей, оборудования, общедомовых, индивидуальных (квартирных, комнатных), приборов учета немедленно сообщать о них по электронной почте или устно по телефону в Управляющую компанию и (или) аварийно-диспетчерскую службу, при наличии возможности – принять все доступные меры по их устранению.

7.3.5. При неиспользовании помещения сообщать (УО)  свои контактные телефоны и адрес почтовой связи, а также телефоны и адреса лиц, обеспечивающих доступ к соответствующему помещению при отсутствии в помещении проживающих потребителей.

7.3.6. Выполнять иные обязательства, обеспечивающие исполнение Договора, установленные в Приложении № 3 к Договору.

7.4. Собственники помещений и иные потребители имеют право:

7.4.1. Требовать от (УО)  возмещения убытков, причиненных вследствие невыполнения либо ненадлежащего выполнения (УО)  своих обязанностей по Договору.

7.4.2. Получать от (УО)  сведения о правильности исчисления предъявленного плательщику к уплате размера платы по Договору, о наличии (отсутствии) задолженности или переплаты, наличии оснований и правильности начисления Управляющей компанией плательщику (штрафов, пеней).

7.4.3. Требовать от (УО)  проведения проверок качества выполненных работ, предоставляемых коммунальных услуг, оформления и предоставления соответствующего акта.

7.4.4. Требовать от работников (УО)  или её Представителей предъявления документов, подтверждающих его личность и наличие у него полномочий на доступ в жилое или нежилое помещение для осуществления деятельности, связанной с управлением многоквартирным домом (наряд, приказ, задание о направлении такого лица в целях проведения указанной проверки либо иной подобный документ).

7.4.5. По всем спорным вопросам, возникающим у потребителей в отношениях с Представителями Управляющей компании, обращаться в  (УО)  с целью урегулирования конфликтов и разногласий в досудебном порядке.

7.4.6. Осуществлять контроль за выполнением (УО)  её обязательств по Договору через уполномоченных представителей.

7.4.7. Осуществлять иные права, предусмотренные Договором и законодательством Российской Федерации.

8. Ответственность по Договору

8.1.         Ответственность Управляющей компании, собственников помещений и иных потребителей:

8.1.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязанностей, предусмотренных Договором, (УО), собственники помещений и иные потребители несут ответственность, в том числе, по возмещению убытков, в порядке, установленном действующим законодательством и Договором.

8.1.2. (УО)  несет ответственность перед собственниками за действия своих Представителей.

8.1.3. (УО)  не несет ответственность за причинение материального ущерба общему имуществу многоквартирного дома, если вред возник в результате:

— виновных действий (бездействий) Собственников и лиц, проживающих в помещениях Собственников и третьих лиц, привлеченных Собственниками, подрядных организаций для оказания услуг и выполнения работ;

— использованием Собственниками общего имущества не по назначению и (или) с нарушением действующего законодательства;

— не обеспечением Собственниками своих обязательств, установленных настоящим Договором;

— аварий, произошедших не по вине (УО)  и при невозможности последнего предусмотреть или устранить причины, вызвавшие эти аварии (вандализм, поджог, кража и пр.)

8.1.4. Если при осуществлении контроля за надлежащим исполнением (УО)  условий Договора будет установлено, что (УО)  не исполняла надлежащим образом обязательства по ведению технической и иной документации, связанной с управлением многоквартирным домом, она обязана устранить допущенные нарушения в срок не позднее 10 дней с момента выявления таких нарушений уполномоченными лицами.

8.1.5. В случае несвоевременного и (или) не полного внесения платы по Договору плательщики обязаны уплатить (УО)  пени в размере установленном в соответствии с ст. 155 ЖК РФ.

8.1.6. Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по настоящему договору в случае действия обстоятельств непреодолимой силы (война, военные действия, забастовки, эпидемии, землетрясения, наводнения, ураганный ветер и другие форс-мажорные события) прямо или косвенно препятствующих исполнению настоящего договора, то есть таких обстоятельств, которые не зависимо от воли Сторон, не могли быть ими предвидены в момент заключения договора и предотвращены разумными средствами при их наступлении.

9. Условия изменения и расторжения Договора

9.1. Все изменения и дополнения к настоящему Договору оформляются дополнительными соглашениями к Договору путем их подписания уполномоченным собственником (и/или председателем совета многоквартирного дома) и (УО). Порядок вступления в силу указанных в настоящем пункте дополнительных соглашений определяется условиями таких соглашений.

9.2.  Договор может быть расторгнут по соглашению Сторон, составленному в письменной форме и подписанному Сторонами. В соглашении о расторжении Договора указывается дата прекращения обязательств по Договору.

9.3. Собственники помещений в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения Договора в следующих случаях:

1) по решению собственников в любое время, уведомив управляющую организацию за месяц;

2) введения в отношении (УО)  любой из процедур банкротства.

В случае одностороннего отказа от исполнения Договора, по основаниям, предусмотренным настоящим пунктом, Договор считается соответственно расторгнутым с даты, устанавливаемой в порядке, указанном в п.9.4 Договора.

3) при не надлежащем исполнении договора (УО).

9.4. Для целей досрочного расторжения Договора в случаях, предусмотренных пунктом 9.3. Договора, общим собранием собственников принимается решение о расторжении Договора, в котором должна быть указана дата его расторжения. Уполномоченное таким общим собранием собственников лицо письменно уведомляет (УО)  о принятом общим собранием собственников решении о досрочном расторжении Договора.

9.5. (УО)  вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения Договора в следующих случаях:

1) когда неполное внесение плательщиками платы по Договору приводит к невозможности для (УО)  исполнять условия Договора, в т.ч. исполнять обязанности по оплате работ, услуг, выполненных подрядными и специализированными организациями, а также обязанности по оплате коммунальных ресурсов, приобретаемых ею у ресурсоснабжающей организации. Под таким неполным внесением плательщиками платы по Договору признается случай, когда суммарный размер задолженности плательщиков по внесению платы по Договору за последние 12 календарных месяцев превышает определенную в соответствии с Договором цену Договора за один месяц.

9.6. При принятии (УО)  решения об одностороннем отказе от исполнения Договора в случаях, предусмотренных в п.9.5. Договора, (УО)  уведомляет об этом собственников помещений не менее, чем за два месяца до расторжения Договора путем указания на свое решение в платежных документах, направляемых собственникам помещений. Договор считается расторгнутым (УО)  с первого числа месяца, следующего за месяцем, в котором Управляющая компания повторно уведомила собственников помещений о расторжении Договора.

9.7. При расторжении Договора, а также по окончании срока его действия (УО)  производит сверку расчетов по Договору. Сумма превышения платежей, полученных (УО)  от плательщиков в счет вносимой ими платы по Договору, над стоимостью выполненных работ и оказанных услуг до даты расторжения Договора, возвращается непосредственно плательщикам, внесшим соответствующую плату. Задолженность плательщиков перед Управляющей компанией, имеющаяся на дату расторжения Договора, подлежит оплате (УО)  на основании платежных документов, ежемесячно предоставляемых должникам (УО)  до полного погашения задолженности.

9.8. В случаях расторжения или прекращения срока действия Договора (УО)  обязана передать с учетом выбранного и реализуемого способа управления многоквартирным домом новому лицу, ответственному за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, документацию, связанную с осуществлением деятельности по управлению многоквартирным домом, указанную в Приложении № 2 к Договору, а так же иную документацию на материалы, оборудование и работы, которые были использованы, установлены и выполнены в период управления многоквартирным домом.

9.9. Передача документов, указанных в п. 9.8 Договора, оформляется актом передачи соответствующей документации на многоквартирный дом, с приложением описи передаваемых документов.

10. Порядок разрешения споров

10.1. Споры и разногласия, которые могут возникнуть при исполнении условий Договора, могут быть урегулированы путем переговоров с целью достижения согласия по спорным вопросам.

10.2. Указанные в пункте 10.1 Договора переговоры проводятся при участии представителя (УО), уполномоченного от собственников лица (и/или председателем совета многоквартирного дома), а также лица, заявляющего разногласия, и результаты таких переговоров с указанием принятого по итогам их проведения решения должны быть письменно зафиксированы.

10.3. Соблюдение претензионного порядка разрешения споров до обращения в судебный или иной компетентный орган является для обеих сторон обязательным. Претензия направляется в письменном виде заказным письмом. Срок для ответа на претензию – 20 дней.

10.4. В случае, если споры и разногласия, возникшие при исполнении Договора, не могут быть разрешены путем переговоров или в претензионном порядке, они подлежат разрешению в судебном порядке в суде в соответствии с действующим процессуальным законодательством Российской Федерации.

11. Порядок подписания и хранения Договора, приложения к Договору

11.1. Подписание и хранение Договора осуществляется в следующем порядке:

11.1.1. Договор составляется в двух экземплярах и подписывается от имени собственников помещений уполномоченным лицом (и/или председателем совета многоквартирного дома в порядке подп. 3 п. 8 ст. 161.1 ЖК РФ), указанным в Приложении № 4. Собственники помещений в многоквартирном доме вправе получить от управляющей компании копию договора управления.

11.1.2. Экземпляры Договора являются идентичными на дату заключения Договора. Один экземпляр хранится в (УО), а второй экземпляр – у уполномоченного от имени собственников помещений лица (председателя совета многоквартирного дома). При этом экземпляр Договора, составленный для (УО), может быть изменен только путем проставления подписи уполномоченного лица, подписывающего Договор после даты его заключения.

11.1.3. Собственник помещения вправе ознакомиться с содержанием приложений к Договору, указанных в п. 11.3 Договора, в месте хранения экземпляра Договора в офисе (УО), а также на сайте ГИС ЖКХ. По просьбе собственника помещения (УО)  при наличии технической и организационной возможности может изготовить копии приложений к Договору за счет средств соответствующего собственника.

11.2. Все Приложения к Договору, а также дополнительные соглашения и документы, оформляемые в порядке, установленном Договором, являются неотъемлемой частью Договора и действуют на период, указанный в них или установленный Договором.

11.3. К Договору прилагаются:

Приложение № 1 – Состав общего имущества многоквартирного дома и характеристика его технического состояния

Приложение № 2 – Перечень технической документации на многоквартирный (технический паспорт дома, копии актов РБПС)

Приложение № 3 – Требования к собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме по соблюдению правил пользования помещениями

Приложение № 4 – Перечень уполномоченных лиц и их обязанности

Приложение № 5 -Тарифы на оплату содержания и ремонт жилого и нежилого помещения в многоквартирном доме

Приложение № 6 – Тарифы на оплату коммунальных услуг

Приложение № 7 – Порядок приемки работ, услуг по содержанию и ремонту общего имущества

в многоквартирном доме и порядок уменьшения платы за содержание и ремонт жилого помещения

Приложение № 8 — Акт оказанных услуг и выполненных работ по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме

Приложение № 9 — Порядок формирования и использования резервов на ремонт общего имущества в многоквартирном доме

12. Адреса и реквизиты сторон:

М.П.
Приложение №1  к Договору управления

многоквартирным домом  от « »     202г.

СОСТАВ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА И ХАРАКТЕРИСТИКА ЕГО ТЕХНИЧЕСКОГО СОСТОЯНИЯ

Характеристика многоквартирного дома

а) Адрес многоквартирного дома г.;

б) номер технического паспорта БТИ  ;

в) год постройки

г) этажность ;

д) количество квартир  ;

е) общая площадь дома с учетом помещений общего пользования м2;

ж) общая площадь жилых помещений  м2;

з) общая площадь нежилых помещений  м2;

и) степень износа по данным государственного технического учета______;

к) год последнего комплексного капитального ремонта________________;

л) правовой акт о признании дома аварийным и подлежащим сносу;________;

м) площадь земельного участка, входящего в состав общего имущества  м2;

н) кадастровый номер земельного участка_______________________.

ООО Управляющая организация «Приветливая»                                   МКД

ДИРЕКТОР ___________ Штереверя О.И.                                                 Представитель ____________

Приложение №2  к Договору управления

многоквартирным домом  от « »     202г.

ПЕРЕЧЕНЬ

ТЕХНИЧЕСКОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ НА МНОГОКВАРТИРНЫЙ ДОМ ПО АДРЕСУ:

(адрес многоквартирного дома)

И ИНЫХ СВЯЗАННЫХ С УПРАВЛЕНИЕМ МНОГОКВАРТИРНЫМ ДОМОМ ДОКУМЕНТОВ

Примечание: Необходимо указание на форму документа: оригинал; нотариально заверенная копия; копия, заверенная органом, выдавшим документ; ксерокопия или др.

В случае отсутствия документов, указанных в настоящем приложении, или необходимости актуализации имеющихся документов, работы по изготовлению недостающих документов или их обновлению могут быть включены в перечень услуг и работ по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, по решению общего собрания.

ООО Управляющая организация «Приветливая»                              

ДИРЕКТОР ___________ Штереверя О.И.                                                 Представитель ________

Приложение №3 к Договору управления

многоквартирным домом от « »     202г.

ТРЕБОВАНИЯ

К СОБСТВЕННИКАМ И ПОЛЬЗОВАТЕЛЯМ ПОМЕЩЕНИЙ В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ ПО СОБЛЮДЕНИЮ ПРАВИЛ ПОЛЬЗОВАНИЯ ПОМЕЩЕНИЯМИ

Собственники и наниматели жилого помещения несут бремя содержания данного помещения путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, включающая в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Собственник помещения также несет расходы на проведение капитального ремонта общего имущества.

Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Содержание общего имущества в многоквартирном доме осуществляется собственниками и нанимателями совместно. Содержание помещений и оборудования, размещенного в нем (за исключением оборудования отнесенного к общему имуществу) индивидуально каждым.

В состав услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме не входят следующие работы и услуги:

а) содержание и ремонт дверей в квартиры, дверей и окон, расположенных внутри жилого или нежилого помещения, не являющегося помещением общего пользования;

б) утепление оконных и балконных проемов, замена разбитых стекол окон и балконных дверей, утепление входных дверей в квартирах и нежилых помещениях, не являющихся помещениями общего пользования;

в) уборка и очистка земельных участков, не входящих в состав общего имущества, а также озеленение территории и уход за элементами озеленения (в том числе газонами, цветниками, деревьями и кустарниками), находящимися на земельных участках, не входящих в состав общего имущества. Указанные действия осуществляются собственниками соответствующих земельных участков.

При проживании в жилых помещениях и пользования нежилыми помещениями собственники и наниматели обязаны:

а) соблюдать правила пользования жилыми помещениями;

б) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации;

в) осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей;

г) обеспечивать сохранность общедомового имущества;

д) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, а также помещений общего пользования в многоквартирном доме (квартире), объектов благоустройства, соблюдать чистоту и порядок в жилом помещении, подъездах, кабинах лифтов, на лестничных клетках, в других помещениях общего пользования, обеспечивать сохранность санитарно-технического и иного оборудования;

е) при обнаружении неисправностей, пожара и аварий во внутриквартирном оборудовании, внутридомовых инженерных системах, а также при обнаружении повреждений коллективного (общедомового), индивидуального, общего (квартирного), комнатного прибора учета или распределителей, нарушения целостности их пломб или иных нарушений качества предоставления коммунальных услуг немедленно сообщать об этом в аварийно-диспетчерскую службу исполнителя или в иную службу, указанную исполнителем, а при наличии возможности – принимать все меры по устранению таких неисправностей, пожара и аварий;

ж) не нарушать сохранность пломб на коллективных (общедомовых), общих (квартирных) или индивидуальных приборах учета и распределителях, установленных в жилом помещении;

з) участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доли в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт.

и) при производстве работ в помещениях:

— осуществлять ремонтные работы в помещении строго с 09-00 до 18-00, суббота с 09-00 до 14-00, воскресенье – выходной день;

— соблюдать правила пожарной безопасности и технику безопасности на объекте;

— соблюдать чистоту в помещении и местах общего пользования, осуществлять уборку помещений и мест общего пользования каждый день после производства работ и выносить мусор в специально отведенное место.

к) согласовывать с Управляющей компанией установку кондиционеров, сплит-систем, спутниковых антенн, остекление и (или) установку витражных окон балконов-лоджий.

л) информировать Управляющую организацию о гражданах, вселенных по договору социального найма и найма после заключения Договора (новых членах семьи нанимателя), а также о смене нанимателей в срок не позднее 10 рабочих дней с даты произошедших изменений.

м) допускать в заранее согласованное время в жилое помещение работников Управляющей организации и уполномоченных ею лиц (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а для выполнения необходимых срочных ремонтных работ и ликвидации аварий – в любое время. Управляющая организация вправе требовать от потребителя полного возмещения убытков, возникших по его вине, в случае невыполнения обязанности допускать в занимаемое им жилое или нежилое помещение их представителей;

н) не производить переустройство и (или) перепланировку жилого помещения в нарушение установленного порядка;

Собственникам и пользователям запрещается:

а) использовать бытовые машины (приборы, оборудование), мощность подключения которых превышает максимально допустимые нагрузки исходя из технических характеристик внутридомовых инженерных систем ;

б) самовольно демонтировать или отключать обогревающие элементы, предусмотренные проектной и (или) технической документацией на многоквартирный или жилой дом, самовольно увеличивать поверхности нагрева приборов отопления, установленных в жилом помещении, свыше параметров, предусмотренных проектной и (или) технической документацией на многоквартирный или жилой дом;

в) самовольно нарушать пломбы на приборах учета и в местах их подключения (крепления), демонтировать приборы учета и осуществлять несанкционированное вмешательство в работу указанных приборов учета;

г) несанкционированно подключать оборудование потребителя к внутридомовым инженерным системам или к централизованным сетям инженерно-технического обеспечения напрямую или в обход приборов учета, вносить изменения во внутридомовые инженерные системы.

д) производить переоборудование и перепланировку жилых и нежилых помещений без получения соответствующих разрешений.

Требования пожарной безопасности

В квартирах запрещается устраивать производственные и складские помещения для применения и хранения взрывоопасных, пожаровзрывоопасных и пожароопасных веществ и материалов, изменять их функциональное назначение, в том числе при сдаче в аренду, за исключением случаев, предусмотренных нормативными правовыми актами и нормативными документами по пожарной безопасности.

Запрещается хранение баллонов с горючими газами в квартирах и жилых комнатах, а также на кухнях, путях эвакуации, лестничных клетках, в цокольных этажах, в подвальных и чердачных помещениях, на балконах и лоджиях.

Запрещается:

а) хранить и применять на чердаках, в подвалах и цокольных этажах легковоспламеняющиеся и горючие жидкости, порох, взрывчатые вещества, пиротехнические изделия, баллоны с горючими газами, товары в аэрозольной упаковке, целлулоид и другие пожаровзрывоопасные вещества и материалы, кроме случаев, предусмотренных иными нормативными документами по пожарной безопасности;

б) размещать в лифтовых холлах кладовые, киоски, ларьки и другие подобные строения;

в) устраивать в подвалах и цокольных этажах мастерские;

г) снимать предусмотренные проектной документацией двери эвакуационных выходов из поэтажных коридоров, холлов, фойе, тамбуров и лестничных клеток, другие двери, препятствующие распространению опасных факторов пожара на путях эвакуации;

д) производить изменение объемно-планировочных решений и размещение инженерных коммуникаций и оборудования, в результате которых ограничивается доступ к огнетушителям, пожарным кранам и другим системам обеспечения пожарной безопасности или уменьшается зона действия автоматических систем противопожарной защиты (автоматической пожарной сигнализации, стационарной автоматической установки пожаротушения, системы дымоудаления, системы оповещения и управления эвакуацией);

е) загромождать мебелью, оборудованием и другими предметами двери, люки на балконах и лоджиях, переходы в смежные секции и выходы на наружные эвакуационные лестницы, демонтировать межбалконные лестницы, заваривать и загромождать люки на балконах и лоджиях квартир;

ж) проводить уборку помещений и стирку одежды с применением бензина, керосина и других легковоспламеняющихся и горючих жидкостей, а также производить отогревание замерзших труб паяльными лампами и другими способами с применением открытого огня;

з) остеклять балконы, лоджии и галереи, ведущие к незадымляемым лестничным клеткам;

и) устраивать в лестничных клетках и поэтажных коридорах кладовые и другие подсобные помещения, а также хранить под лестничными маршами и на лестничных площадках вещи, мебель и другие горючие материалы;

к) устраивать в производственных и складских помещениях зданий (кроме зданий V степени огнестойкости) антресоли, конторки и другие встроенные помещения из горючих материалов и листового металла;

л) устанавливать в лестничных клетках внешние блоки кондиционеров.

м) складировать отходы образовавшиеся во время ремонта , в местах временного хранения отходов. Вывоз отходов образовавшихся во время ремонта , собственник или наниматель вывозит в специально отведенные для этого места самостоятельно или на основании договора со специализированной организацией.

Входы на лестничные клетки и чердаки, а также подходы к пожарному оборудованию и инвентарю не должны быть загроможденными.

Размещение на лестничных площадках бытовых вещей, оборудования, инвентаря и других предметов не допускается.

Чердачные помещения не должны быть захламленными строительным мусором, домашними и прочими вещами и оборудованием.

Использование чердачных помещений под мастерские, для сушки белья и под складские помещения не допускается.

Не допускается устраивать в подвальных помещениях склады горючих и взрывоопасных материалов, а также размещать другие хозяйственные склады, если вход в эти помещения осуществляется из общих лестничных клеток.

Мероприятия по энергосбережению.

Теплосбережение.

Энергосбережение тепловой энергии внутри жилого помещения может быть осуществлено за счет следующих мероприятий:

-установка на окна воздушных заслонок с регулированием проходного сечения;

-замена обычных стекол на окнах на низкоэмиссионные стекла;

-установка на окна теплоотражающих пленок;

-заделка и уплотнение оконных блоков или установка пластиковых энергосберегающих стеклопакетов;

-остекление балконов и лоджий;

-установка термостатических и запорных вентилей на радиаторах;

-заделка межпанельных и компенсационных швов;

-утепление наружных стен.

Экономия воды.

Экономия холодной и горячей воды может быть осуществлена при выполнении следующих мероприятий:

-установка приборов учета;

-своевременный ремонт кранов, смесителей, душевых головок и унитазов. Две-три капли воды в секунду из неплотно закрытого крана приводит к потерям 30 литров воды в сутки. Замена изношенной прокладки в капающем кране позволяет уменьшить потерю воды на 15 литров в день;

-замена обычных смесителей на бесконтактные (в смесителе установлен инфракрасный датчик. Потребитель устанавливает необходимую ему температуру воды. При поднесении рук срабатывает датчик и вода смешивается автоматически до заданной температуры. Экономия воды составляет от 30 % до 50 %.);

-установка смесителей оснащенных системой экономии воды, что дает экономию воды до 30-40 %. В таких смесителях 2 потока воды: экономичный и полный. При экономичном расходуется 60 % воды от полного;

-установка рычаговых смесителей они более экономичны нежели с двумя кранами;

-использование кранов с аэраторами, в которых вода смешивается с воздухом, также способствует экономии воды;

-установка на кран специальных насадок, которые позволяют включать и выключать подачу воды одним щелчком;

-использование стиральной машины с фронтальной загрузкой;

-использование посудомоечной машины;

-замена унитазов на более современные экономичные модели (2-х режимные).

Экономия электрической энергии.

Экономия электрической энергии может быть осуществлена при выполнении следующих мероприятий:

-управление освещением из нескольких мест осуществляется с помощью импульсных реле. Это дает возможность включать и выключать свет на расстоянии;

-установка вместо обычных выключателей светорегуляторов. Данное устройство позволяет устанавливать нужную интенсивность светового излучения;

-использование статических энергосберегающих устройств (устройство энергосберегающее).

Экономия электроэнергии на 15-45 % достигается за счет совершенствования и нормализации структуры электрического потока, динамичного поглощения или освобождения реактивной 10 мощности, сокращение вредных гармоник и вредных электромагнитных волн, сокращения потерь на сопротивление, устранения скачков напряжения в сети;

-своевременное отключение не используемых электробытовых устройств от сети;

-использование галогенных ламп с регулированием яркости дает экономию до 30% энергии;

-использование люминесцентных ламп обеспечивает, по крайней мере, четырехкратную экономию электроэнергии. Современная энергосберегающая лампа служит 10 тыс. часов, в то время как лампа накаливания — в среднем 1,5 тыс. часов, то есть в 6-7 раз меньше. Но при этом ее стоимость примерно вдвое больше. Компактная люминесцентная лампа напряжением 11 Вт заменяет лампу накаливания напряжением 60 Вт. Затраты окупаются менее чем за год, а служит она 3-4 года. Кроме того, не надо пренебрегать естественным освещением. Светлые шторы, светлые обои и потолок, чистые окна, умеренное количество цветов на подоконниках увеличат освещенность квартиры и сократят использование светильников;

-используйте энергосберегающие лампы они служат в 10 раз дольше обычных лампочек накаливания, а экономия энергии достигает 80 %;

-при приготовлении пищи не используйте кастрюли, диаметр которых не соответствует размеру конфорок на плите. Это приводит к потере до 20%.тепла. Посуда с искривленным дном может привести к перерасходу электроэнергии до 40-60 %. Накрывайте кастрюлю крышкой. Это даст экономию до 30 % энергии;

-не располагайте холодильник рядом с источником тепла, т.к. морозильная камера будет потреблять больше энергии на охлаждение. Холодильник надо ставить в самое прохладное место кухни, желательно возле наружной стены;

-используйте холодильники с морозильной камерой класса А+. Такой холодильник потребляет в 2 раза меньше энергии, чем старые холодильники, выпущенные 10 лет назад. Кроме того, любой холодильник будет расходовать меньше энергии, если вы будете регулярно размораживать его и вытирать пыль с задней стенки;

-приобретайте плиты с индукционными конфорками они работают быстрее и позволяют экономить энергию. В отличие от традиционных чугунных и стеклокерамических, нагреваются только кастрюли, а не сами конфорки. Следовательно, тепло практически не расходуется впустую. После закипания пищи лучше перейти на низкотемпературный режим готовки;

-используйте утюги с экономичным режимом;

-экономьте энергию при глажке. Оставляйте белье чуть-чуть недосушенным, чтобы отгладить пересушенное белье, нужен более горячий утюг, а значит, энергопотребление при этом будет больше;

-своевременно удаляйте из электрочайника накипь, т.к. накипь обладает малой теплопроводностью. Поэтому вода в таком чайнике нагревается медленно. Наливайте утром нужное для чашки чая количество воды, например четверть чайника.

Любое бытовое оборудование, оставленное в режиме ожидания (не выключенное из розетки) приводит к потреблению электрической энергии. Телевизор с экраном среднего размера (с диагональю 20-21 дюйм) потребляет в режиме ожидания в сутки 297 Вт/ч, а за месяц — почти 9 кВт/ч, музыкальный центр — около 8 кВтч в месяц, видеомагнитофон — почти 4 кВтч в месяц

Зарядное устройство для мобильного телефона, оставленное включенным в розетку, нагревается, даже если там нет телефона. Это происходит потому, что устройство все равно потребляет электричество. 95 % энергии используется впустую, когда зарядное устройство подключено к розетке постоянно.

Выключение неиспользуемых приборов из сети позволит снизить потребление электроэнергии в среднем до 300 кВт/ч в год.

ООО Управляющая организация «Приветливая»                                   МКД

ДИРЕКТОР ___________ Штереверя О.И.                                                 Представитель __________

Приложение № 4 к Договору управления

многоквартирным домом от « »     202  г.

ПЕРЕЧЕНЬ УПОЛНОМОЧЕННЫХ ЛИЦ И ИХ ОБЯЗАННОСТИ

Для целей исполнения полномочий, связанных с подписанием и хранением экземпляра Договора управления, составленного для собственников, визирования изменения Перечня работ, услуг, приемкой и подписанием актов оказанных услуг и выполненных работ, согласованием случаев и порядка выполнения непредвиденных работ, а также участием в переговорах с Управляющей организацией по спорам, связанным с исполнением Договора управления, обеспечением контроля за деятельностью Управляющей организации в рамках выполнения своих обязательств по настоящему Договору является следующее лицо (лица) и (или) совет многоквартирного дома:

ФИО

Квартира №

Контактный номер телефона

Изменение информации об уполномоченном лице, контактных телефонах, адресе доводится до сведения Управляющей организации председателем совета многоквартирного дома или иным собственником помещения письменным уведомлением с приложением копий подтверждающих документов (например, копии протокола  общего собрания собственников, на котором принято решение о выборе нового уполномоченного лица).

ООО Управляющая организация «Приветливая»                                   МКД

ДИРЕКТОР ___________ Штереверя О.И.                                                 Представитель ____________

Приложение № 5 к Договору управления

многоквартирным домом от « »    202  г.

ТАРИФЫ НА ОПЛАТУ СОДЕРЖАНИЯ И РЕМОНТ ЖИЛОГО И НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ

В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ

Содержание, текущий ремонт              руб. за м2 общей площади.

Перечень работ выполняемых управляющей компанией и оказываемых услуг по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества:

ООО Управляющая организация «Приветливая»                                   МКД

ДИРЕКТОР ___________ Штереверя О.И.                                                 Представитель ___________

Приложение № 6 к Договору управления

многоквартирным домом от « »     202   г.

ТАРИФЫ НА ОПЛАТУ КОММУНАЛЬНЫХ УСЛУГ В Г. ГЕЛЕНДЖИКЕ

ООО Управляющая организация «Приветливая»                                   МКД

ДИРЕКТОР ___________ Штереверя О.И.                                                 Представитель ___________

Приложение № 7 к Договору управления

многоквартирным домом от « »     202 г.

.

ПОРЯДОК ПРИЕМКИ РАБОТ, УСЛУГ ПО СОДЕРЖАНИЮ И РЕМОНТУ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ И ПОРЯДОК УМЕНЬШЕНИЯ ПЛАТЫ ЗА СОДЕРЖАНИЕ И РЕМОНТ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ

1. Порядок признания работ выполненными, услуг оказанными и оформления актов  приемки работ и услуг:

• Работы и услуги по управлению, содержанию и ремонту признаются выполненными:

а) своевременно – если услуга или работа выполнена единовременно или с установленной периодичностью в Перечне работ и услуг;

б) в полном объеме – если услуга или работа выполнена в отношении того объема, который установлен для такой услуги или работы в Перечне работ, услуг;

в) качественно – если услуга или работа выполнена в соответствии с требованиями технических регламентов  и Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

1.2. Работы и услуги по управлению, содержанию и ремонту, несоответствующие требованиям, указанным в п. 1.1 настоящего приложения, признаются выполненными несвоевременно, не в полном объеме или некачественно, если по результатам контроля деятельности Управляющей организации ей будут представлены соответствующие письменные претензии собственников в адрес Управляющей организации и акты, подтверждающие факт некачественного оказания услуг и/или выполнения работ.

1.3. Приемка оказанных услуг и выполненных работ по содержанию и ремонту с составлением двустороннего акта оказанных услуг и выполненных работ по форме, утвержденной в Приложении № 8 к настоящему Договору, осуществляется по акту уполномоченного лица, принимающего услуги и работы. Акт оказанных услуг и выполненных работ составляется Управляющей организацией.

1.4. Акты оказанных услуг и выполненных работ по содержанию и ремонту оформляются в следующие сроки:

— об оказании услуг по содержанию и выполнении работ по текущему ремонту – ежемесячно до последнего числа каждого месяца включительно.

— о выполнении непредвиденных неотложных работ – в течение 3-х рабочих дней после дня окончания выполнения таких работ.

1.5. Если приемка оказанных услуг и выполненных работ осуществляется уполномоченным лицом, надлежаще извещенным, в порядке п. 1.4 настоящего Приложения, то уклонение уполномоченного лица от приемки оказанных услуг и выполненных работ либо отказ от подписания акта, не влечет невозможности признания работ выполненными, а оказания – оказанными. В указанном случае Управляющая организация делает запись в акте оказанных услуг и выполненных работ о необоснованном отказе уполномоченного лица, принимающего услуги и работы, от подписания такого акта, с подписанием указанной записи не менее чем двумя собственниками МКД.

ООО Управляющая организация «Приветливая»                                   МКД

ДИРЕКТОР ___________ Штереверя О.И.                                                 Представитель ___________

Приложение № 8 к Договору управления

многоквартирным домом  от « » 202  г.

АКТ

оказанных услуг и выполненных работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома № ____

за период ______________ 20____ года

г. Геленджик                                                                                              «_____»__________ 20___г.

Мы, нижеподписавшиеся, Уполномоченное лицо ___________________________________

___________________________________________________________________________________,

 (ФИО, адрес, телефон)

действующее на основании решения собрания собственников _____________________________

и представитель Управляющей компании _____________________________________________

___________________________________________________________________________________,

действующий на основании ___________________________________________________________

составили настоящий акт о том, что за период _____________________ в соответствии со Справкой об оказанных услугах и выполненных работах (КС-2), составленной Управляющей компанией, оказаны услуги и выполнены работы, включенные в Перечень работ, услуг на _____ год.

Результат принятия услуг и работ уполномоченным лицом (или должностным лицом Управляющей компаниипри составлении одностороннего акта):

Услуги оказаны и работы выполнены в установленные сроки, в полном объёме и с надлежащим качеством. Претензий к друг другу стороны не имеют.

или вариант:  Услуги, работы выполнены с недостатками. Согласованы сроки исправления: __________. По итогам исправления недостатки устранены, работы и услуги приняты.

Настоящий Акт является основанием для определения стоимости оказанных услуг и выполненных работ за период, указанный в настоящем Акте.

ООО Управляющая организация «Приветливая»                                   МКД

ДИРЕКТОР ___________ Штереверя О.И.                                                 Представитель ____________

Приложение № 9 к Договору управления

многоквартирным домом от « »      2024г.

ПОРЯДОК ФОРМИРОВАНИЯ И ИСПОЛЬЗОВАНИЯ РЕЗЕРВОВ

НА РЕМОНТ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ

Настоящий порядок устанавливает виды резервов, порядок определения их размера в целях определения размера платы за содержание и ремонт и расходования средств резервов:

1. В целях обеспечения финансирования выполнения отдельных видов работ по текущему ремонту общего имущества, включенных в Перечень работ, услуг, Управляющая компания создает резерв на текущий ремонт.

В целях обеспечения финансирования выполнения непредвиденных работ по текущему ремонту, не включенных в Перечень работ по текущему ремонту общего имущества, Управляющая компания создает резерв на непредвиденные работы.

2. Средства, предназначенные на создание резервов, указанных в п. 1 настоящего Приложения, включаются в состав платы за содержание и ремонт помещения. В целях определения такой платы размер каждого из резервов рассчитывается ежегодно (расчетный резерв).
3. Размер расчетного резерва на текущий ремонт определяется из расчета не более планово-договорной стоимости каждого вида ремонтных работ, на финансирование которых создается резерв, определяемый в порядке п. 5.4. Договора. Сумма расчетного резерва на текущий ремонт в каждом году его создания определяется:

а) в период до года проведения определенного вида ремонтных работ – исходя из планово-договорной стоимости таких работ, указанной в Перечне работ, услуг и количества месяцев создания соответствующего резерва;

б) в году проведения соответствующего вида ремонтных работ – из расчета разницы между планово-договорной стоимостью таких работ, определенной с учетом её индексации в порядке указанном в п. 5.4 Договора, и суммы созданного соответствующего резерва до начала года проведения соответствующего вида ремонтных работ.

4. Резерв на непредвиденные работы создается Управляющей компанией в течение всего срока действия Договора в целях создания возобновляемого источника финансирования непредвиденных работ. Если в течение первого и каждого следующего года действия Договора отсутствовала необходимость выполнения непредвиденных работ, или сумма резерва на текущий год использована не полностью, сумма оставшегося резерва учитывается в сумме создаваемого резерва на каждый следующий год действия Договора. Неиспользованная сумма расчетного резерва на выполнение непредвиденных работ отражается обособленно Управляющей компанией ежегодно в представляемом ею отчете собственникам помещений об исполнении Договора за каждый год его действия и учитываются при расчете размера платы за содержание и ремонт жилого помещения.
5. Неизрасходованные средства резервов на ремонт подлежат возврату собственникам помещений (нанимателям жилых помещений государственного и муниципального жилищного фонда) при внесении ими соответствующих средств Управляющей компании в порядке, установленном собственниками помещений, в случае прекращения срока действия Договора по любым основаниям.

    ООО Управляющая организация «Приветливая»                                   МКД

ДИРЕКТОР ___________ Штереверя О.И.                                                 Представитель ____________

                                                                     Проект  ДОГОВОРА  

ТЕХНИЧЕСКОГО ОБСЛУЖИВАЯ МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА

г. Геленджик                                                                                         «…» ……. 202…года

ООО УО «Приветливая», ИНН2304080107, КПП230401001, ОГРН1232300003110, в лице  директора ,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем Исполнитель, с одной стороны, и Заказчик г. Геленджик  ул…….  дом №.,,,, в лице старшего по дому _______________________________________________________________________________

(фамилия, имя, отчество)

именуемый в дальнейшем «Заказчик», с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем.

1.     Предмет договора.
   • Исполнитель предоставляет за плату Заказчику услуги по техническому обслуживанию МКД, а Заказчик обязуется своевременно вносить плату за техническое обслуживание и полученные услуги.
   • В состав услуг технического обслуживания входят.
   • Изготовление единого платёжного документа для оплаты коммунальных услуг и ведение базы по начислениям коммунальных платежей.
   • Обеспечение санитарного порядка зданий и придомовых территорий, в которую входят:

влажная уборка лестничных клеток один раз в неделю;

уборка придомовой территории один раз в неделю;

мытьё окон  на лестничных маршах один раз в квартал

• 1 раз в квартал проведение профилактических осмотров общедомовых инженерных сетей.
• Выявление неисправных  поквартирных приборов учёта и их замена (счётчиков воды и света) за счёт собственника по заявке.
• Съём показаний ИПУ ХВС, электроснабжения.
•  Контрольное снятие показаний с ИПУ.ХВС не реже чем 1 раз в 6 месяцев. С общедомового ОПУ ежемесячно.
• Заключение договоров на обслуживание внешнего  газопровода со службой газа.(оплата за обслуживание газопровода производится 1 раз в 1 год из средств собственников помещений и квартир, согласно выставленного счёта газоснабжающей организации.
• Оказывать собственникам круглосуточные услуги аварийной  службы, тел аварийной службы  размещен на стенде в подъезде.

2 Обязанности сторон.

2.1. Исполнитель обязуется:

• оказывать услуги по техническому обслуживанию и выполнять работы по текущему ремонту общего имущества собственников.
• обеспечение  работы  общедомовых инженерных сетей  обслуживаемого МКД;
• осуществление плановых профилактических осмотров общедомовых систем водо- снабжения,  водоотведения, электрических  сетей;
• выполнение заявок Заказчика по устранению неисправностей и ремонту оборудования  в течение 3-х рабочих дней;
• оплата заявок производится на основании стоимости на данный вид работ, с  внесением суммы оплаты в единый платёжный документ в графу «Разовые начисления», в равных долях на всех собственников квартир в данном  МКД.

2.2. Заказчик обязуется:

• использовать занимаемые помещения в соответствии с действующими правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда;
• своевременно вносить плату за оказанные услуги в порядке, размере и сроки, предусмотренные договором;
• оплачивать стоимость работ по устранению засоров санитарно-технических приборов и трубопроводов до канализационного стока, возникающих по вине Заказчика;
• поддерживать чистоту и порядок на обслуживаемой Исполнителем территории, не допускать сбрасывания в санитарный узел (систему водоотведения), мусора и отходов, засоряющих канализацию;
• допускать в дневное время, а также при авариях – в любое время представителей Исполнителя для проведения осмотра конструкций и технических устройств, устранения неисправностей и снятия показаний с приборов учёта.
• Обеспечить свободный доступ к инженерным системам ХВС,  водоотведения  и электроснабжения в помещениях и квартирах.
• Не допускать зашива и скрытия внутренних общедомовых сетей водопровода и канализации  гипсокартоном и другими материалами.
• Не допускать проведение работ,   требующих согласования в государственном органе,

по переустройству или перепланировке  квартир и   помещений, без соответствующих согласований.

—    Самовольно,  без согласования с государственными органами,  вносить   изменения в         общедомовые и внутренние инженерные  сети.

3.                          Права сторон.
   • Исполнитель вправе:

• своевременно получать плату за предоставленные услуги технического обслуживания;
• в случае просрочки оплаты за предоставленные услуги Заказчиком свыше 2 месяцев обратиться в суд в установленном законодательством порядке, либо расторгнуть договор ТО в одностороннем порядке;
• при выполнении обязательств по настоящему договору привлекать третьих лиц для выполнения отдельных видов работ, услуг;
• Прекратить, ограничить и допустить перерыв в  выполнении услуг в случаях

1. предотвращения и ликвидации аварий в инженерных системах микрорайона или дома,
2. отказа в предоставлении доступа собственниками помещений (квартир) к общедомовым инженерным системам дома для устранения аварий.

•  просрочки  оплаты услуг  по МКД в соответствии с  п.4.4., свыше 2-х месяцев.
  • Заказчик имеет право:
• на получение услуг, названных в п.п. 1.3.-1.11. настоящего договора установленного качества, безопасных для его жизни и здоровья.

4. Цена договора.
   • Цена договора включает в себя оплату всех выполняемых в соответствии с данным договором услуг (п.п.1.3.-1.11.) и составляет … руб. с 1 кв.м. общей площади квартиры. И ……руб с 1 кв.м. коммерческих помещений, на гаражи  паркоместа и кладовки находящиеся  в  составе МКД,  начисления не производятся.
   • Предоставляемые дополнительные услуги оплачиваются по договорным тарифам.
   • Цена договора не включает в себя проведение текущего и капитального ремонта, а также стоимость оборудования, общедомового имущества, замена которого будет производиться в связи с выходом из строя, или по требованию Заказчика.
   • Расчетный период для оплаты за услуги технического обслуживания устанавливается в 1 календарный месяц. Срок внесения платы до 10 числа месяца, следующего за отчетным. Оплата производится путем внесения указанной в п.4.1. настоящего договора суммы  по Единому платёжному документу, через  городской  расчётно-кассовый центр г. Геленджик.
   • Исполнитель оставляет за собой право отнести услуги по ремонту конструктивных элементов здания, фасадной части здания, и ремонту инженерного оборудования и инженерных сетей МКД,  внутриквартирного и внутридомового оборудования в раздел платных, предупредив об этом Заказчика и предоставив ему расчёт на проведение данного вида работ. В данном случае цена договора останется неизменной, а дополнительные услуги будут производиться согласно расчёта платных услуг и оплачиваться любым удобным для Заказчика способом, при этом цена за оказанные услуги не должна превышать  тарифы установленные городскими службами.
5. Срок действия договора.
   • Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания сторонами.
   • Срок действия договора с « » …….   202,,   г.  по  0000 ….. 202..   года.
   • Если за месяц до окончания срока действия договора ни одна из сторон не заявит об изменении, расторжении договора, то договор считается продленным на неопределённый срок на тех же условиях.
   • Действие настоящего договора автоматически прекращается при:

• ликвидации ООО в установленном законом порядке;
• других обстоятельств, предусмотренных Законодательством.

6. Ответственность сторон.
   • Исполнитель не несет материальную ответственность и не возмещает убытки полностью или частично и не компенсирует причиненный ущерб имуществу, если он возник в результате:

• стихийных бедствий;
• умышленных действий или грубой неосторожности лиц, проживающих или использующих жилищный фонд, инженерные системы и нежилые помещения, входящие в его состав и прилегающие территории;
• аварий инженерных сетей или иного оборудования, произошедших не по вине Исполнителя, и при невозможности последнего предусмотреть или устранить причины, вызвавшие эти аварии;
• в случае аварий, возникших в результате своевременного не предоставлении доступа собственниками помещений (квартир) к общедомовым инженерным системам дома,
• скрытия внутренних общедомовых сетей водопровода и канализации гипсокартоном и другими материалами, не дающими своевременно проводить профилактические осмотры инженерных сетей.
• Нарушений, возникших в результате отступления  от проектной документации при монтаже инженерных систем  и конструктивных элементов дома.
• не соблюдения   при  строительстве, монтаже инженерных систем дома  СНиП, СП и ГОСТ.
• при монтаже (строительстве) конструктивных элементов здания  и   инженерных сетей, проводимых продуктом не имеющим сертификата соответствия.
• брака допущенного при монтаже здания и  инженерных систем.
• самовольно внесённых изменений в общедомовые и внутренние инженерные сети (перенос и т.д.)
• переустройстве или перепланировке без согласования в государственном органе, в помещениях /квартирах/ (проведение работ требующих согласования в государственном органе).
• гражданских волнений, забастовок, военных действий.

7.                            Прочие условия.

Все изменения к договору оформляются дополнительными соглашениями, подписанными обеими сторонами.

Договор составлен в двух экземплярах, один из которых находится у Исполнителя, а другой – у представителя Заказчика.

8.                 Стороны договора.

ИСПОЛНИТЕЛЬ:                                                                                                                         ЗАКАЗЧИК:  ____________________________                                                                                                                                                                                       

ООО «УО «Приветливая»

ИНН:   2304080107

КПП:230401001                                                                                                               ___________________________________________

Адрес местонахождения: Краснодарский край                                                                                          адрес:                      ___________________________________________

г Геленджик ул.  Грибоедов дом 60А оф.3.                                                   г. Геленджик

ул.      д№

________________________/                  ./                        /___________/ __________/

« 01» января   202    г.                                                                 «01» января  202  г.